万科口号“活下去”，房产市场凛冬将至？

十年一拐点，中国房地产行业自1998年房改至今，整整走过20个年头。2018年，新的市场拐点再次降临。

这一年，中国房地产市场迎来了史上最严、时间最长的楼市调控;这一年，“房住不炒”深入人心。政策的变化，深刻影响了房地产市场的各个领域。楼市格局，正式从增量市场迈向存量市场。从头部房企到中小房企，从一二线城市到三四线，整个房地产行业充满了变数。

2018年，楼市“寒冬”的到来已然成为行业共识，房企面临着来自政策调控和融资收紧的双重压力。在此背景下，房企纷纷加大销售力度，加速回笼现金流。2018年8月开始，中国恒大等大牌房企推出降价、促销措施后，荣盛发展、河南正商等中小房企也被曝出强制员工买房事件。如何度过“寒冬”，成为房企每天都要思考的难题。

2018年9月底，作为行业“老大哥”的万科，在秋季例会上高喊“活下去”，俨然捅开了房企一直想说却没人敢说的窗户纸，将行业现状暴露于公众眼前，引起业界轰动。

对于万科的“活下去”，外界给出了不同解读。有媒体分析，这是万科在向政府喊话，作为龙头房企，万科都面临艰难的生存困境，其他的地产开发商必然更加艰难，政府能否适当放松政策，助力房企过冬?

万科对此公开回应称，“活下去”只是对内部员工的激励，并没有其他深意。在2018年12月14日万科举行的媒体交流会上，万科董事会主席郁亮也解释，“活下去”是万科的忧患意识，万科不仅要活下去，还要活得久、活得好。

也有舆论表示，“活下去”向市场释放了悲观情绪，无疑给整个行业敲响了警钟。易居研究院智库中心研究总监严跃进向蓝鲸房产表示，万科是一家具有很强忧患意识的企业，2007年喊出“拐点论”，2012年喊出“白银时代”，而这次喊出“活下去”，代表着万科对未来两年楼市走势预判并不乐观。